天津市《建筑工程建筑面积计算规范》下月开始实施

　　相关监管部门近日发出通知，天津市明年1月1日起报建的建筑工程项目将严格执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(编号为GB/T 50353-2013)。

　　业内人士分析认为，新规执行后，买房送面积的营销手段将逐渐淡出视野，未来有可能引发户型设计转型，比如：飘窗也要算面积。

　　某知名房地产投资顾问公司负责人房先生解释说，“新规最大的变化就是对于飘窗的规定。”

　　新规要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积;而按照2005版的老规范，飘窗是不算面积的。这意味着，新规实施以后，售楼人员常挂在嘴边的“赠送飘窗”的说法就将行不通了。

　　此外，新规要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在老版规范里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。这意味着，今后开发商想通过面积计半的大阳台设计吸引购房者以及规避税费，其难度将进一步加大。

　　预测：新规对小户型影响较大

　　对于新规，天津市某地产项目策划总监江女士认为，新规主要对小户型影响较大，这些小户型此前是靠“赠送面积”完成居住功能的设置，新规让买房赠面积越来越难以实现，小户型的开发设计难度也会随之增加。

　　现在“恒智天成建筑资料软件”了解到，不同认识都有自己的看法，大家这此次的国家标准也是非常关注的，其他的不管，“恒智天成建筑资料软件”觉得国家出的政策肯定是有一定道理的，咱小老百姓就不太懂了!